company logo
  1. Home
  2. Eine Immobilie kaufen

Mit uns eine Immobilie kaufen

Möchten Sie eine Immobilie in Marbella kaufen? Kuck Real Estate bietet unvergleichliches Fachwissen in diesem Bereich, einen guten Ruf in der Branche und das Engagement, intelligente Lösungen für unsere Kunden zu finden. Wir gehen über das übliche Maß hinaus, um Ihnen ein außergewöhnliches Erlebnis zu bieten. Wir unterstützen Sie nicht nur während des Immobilienkaufs, sondern auch davor und danach.
Bei Kuck Real Estate sind wir stolz auf unser unermüdliches Engagement für Professionalität, Wissen und Hingabe an unsere Kunden. Wir sind der Meinung, dass jeder Immobilienkauf auf Ihren individuellen Lebensstil zugeschnitten sein sollte, und wir nehmen uns die Zeit, Ihre Bedürfnisse zu verstehen, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.
Unsere erfahrene Verkaufsberaterin, Erika Kuck, wird Sie bei jedem Schritt begleiten und sicherstellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen, die Ihren Lebensstilanforderungen entspricht. Wir bieten nicht nur einen persönlichen Service, sondern auch innovative Strategien, die Ihnen helfen, Ihre Ziele beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu erreichen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie mit Kuck Real Estate entscheiden, kommen Sie in den Genuss:
  • Unser Fachwissen bei der Bearbeitung aller erforderlichen Unterlagen und rechtlichen Verfahren für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
  • Unser Team verfügt über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und kann Ihnen wertvolle Einblicke geben, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
  • Wir setzen auf Transparenz und Ehrlichkeit bei der Preisgestaltung und den Verhandlungen, so dass Sie darauf vertrauen können, dass wir Ihnen das beste Angebot machen.
  • Wir erstellen maßgeschneiderte Marketingkampagnen, um die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie zu erreichen und Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf oder Kauf zu maximieren.
  • Wir arbeiten mit einem Netzwerk führender Unternehmen zusammen, um das größte Portfolio an Immobilien in der Region anbieten zu können, so dass Sie aus einer Vielzahl von Optionen wählen können.

Beschaffungsprozess

Wir von Kuck Real Estate wissen, dass der Kauf Ihres Traumhauses oder eine kluge Investition ein komplexer Prozess sein kann – besonders, wenn Sie eine Immobilie in einem fremden Land wie Spanien erwerben. Mit dem richtigen Expertenteam an Ihrer Seite lässt sich der Prozess jedoch wesentlich reibungsloser gestalten. Deshalb sind wir hier, um Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses zu begleiten.

Wir von Kuck Real Estate wissen, dass der Kauf Ihres Traumhauses oder eine kluge Investition ein komplexer Prozess sein kann – besonders, wenn Sie eine Immobilie in einem fremden Land wie Spanien erwerben. Mit dem richtigen Expertenteam an Ihrer Seite lässt sich der Prozess jedoch wesentlich reibungsloser gestalten. Deshalb sind wir hier, um Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses zu begleiten:

Schritt 1: Kontaktaufnahme mit einem seriösen Anwalt

  • Wenn Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, sollten Sie sich zunächst mit einem renommierten Anwalt in Verbindung setzen, der sich auf Immobilienangelegenheiten in Marbella und der umliegenden Region Costa del Sol spezialisiert hat.
  • Der Anwalt wird Ihnen helfen, die Nota Simple zu erhalten, ein Dokument, das alle ausstehenden Schulden im Zusammenhang mit der Immobilie, für die Sie sich interessieren, auflistet.
  • Ihr Anwalt wird sich vergewissern, dass die Angaben in der Nota Simple mit den Merkmalen der Immobilie übereinstimmen, bevor er zum nächsten Schritt übergeht.

Schritt 2: Unterzeichnung eines Vorvertrags

  • Wenn mit der Nota Simple alles in Ordnung ist, unterzeichnen Sie einen Vorkaufsvertrag, der Ihnen das Reservierungsrecht für die Immobilie einräumt.
  • In der Regel müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Gesamtbetrags leisten (auch wenn diese Prozentsatz kann unter bestimmten Umständen variieren).
  • Es ist wichtig zu wissen, dass Sie Ihre Anzahlung verlieren, wenn Sie sich entscheiden, aus dem Vertrag auszusteigen, Entscheidet sich der Verkäufer hingegen für eine Stornierung, muss er Ihnen den doppelten Betrag Ihrer Anzahlung zurückerstatten.

Schritt 3: Finanzierung sichern

  • Gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Vorkaufsvertrags müssen Sie die Finanzierung der Immobilie sicherstellen.
  • Die Bank nimmt eine individuelle Bewertung der Immobilie auf der Grundlage der Vereinbarung vor, und der erworbene Kredit wird auf diesem Betrag und nicht auf dem ursprünglichen Verkaufspreis basieren.
  • Für diesen Vorgang wird in der Regel eine Gebühr von 300 bis 500 € erhoben, die von der Bank und anderen externen Faktoren abhängt.

Schritt 4: Eigentumsübergang

  • Der letzte Schritt ist die Eigentumsübertragung, die von einem Notar beglaubigt wird.
  • Beide Parteien unterzeichnen die Vereinbarung, und das Verfahren ist abgeschlossen.

Schritt 5: Zusätzliche Überlegungen

  • Denken Sie an die Steuern auf bestehende Immobilien, die entsprechend dem Wert der Immobilie steigen, mit einem Höchststeuersatz von 10 % für Immobilien im Wert von über 700.000 €.
  • Ziehen Sie in Erwägung, sich eine NIE zu besorgen, einen einmaligen Ausweis, der für jeden erforderlich ist, der nicht in Spanien geboren wurde. Registrieren Sie die Immobilie beim Grundbuchamt.
  • Vergewissern Sie sich vor dem Kauf, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind, einschließlich einer Baugenehmigung, Erstbelegungsgenehmigung und Grundbuchauszug.
  • Verlangen Sie von den Bauträgern eine Bescheinigung des Handelsregisters und Angaben zu etwaigen Forderungen oder Rechtsstreitigkeiten, die die Immobilie betreffen könnten.
Wir von Kuck Real Estate können Sie bei jedem dieser Schritte begleiten, um Folgendes sicherzustellen einen reibungslosen und erfolgreichen Kauf Ihrer Traumimmobilie im schönen Marbella.

Compare Listings