Comprar una vivienda con nosotros

¿Quiere comprar una propiedad en Marbella? Kuck Real Estate ofrece una experiencia sin igual en la zona, una reputación estimada dentro de la industria, y un compromiso de ofrecer soluciones inteligentes para nuestros clientes. Vamos más allá para proporcionar una experiencia excepcional, ofreciendo apoyo no sólo durante el proceso de compra de la propiedad, sino también antes y después.
En Kuck Real Estate, nos enorgullecemos de nuestro compromiso inquebrantable con la profesionalidad, el conocimiento y la dedicación a nuestros clientes. Creemos que cada compra de propiedad debe adaptarse a su estilo de vida único, y nos tomamos el tiempo necesario para comprender sus necesidades y ofrecerle los mejores resultados posibles.
Nuestra experimentada agente de ventas, Erika Kuck, se dedica a guiarle en cada paso del camino, asegurándose de que tome una decisión informada que se alinee con los requisitos de su estilo de vida. Además de proporcionar un servicio personalizado, nos comprometemos a ofrecer estrategias innovadoras que le ayudarán a alcanzar sus objetivos de compra o venta de propiedades.
Cuando elija comprar una propiedad con Kuck Real Estate, disfrutará de:
  • Nuestra experiencia en la tramitación de toda la documentación y los procedimientos legales necesarios para comprar o vender una propiedad.
  • Nuestro equipo tiene un amplio conocimiento del mercado inmobiliario local y puede proporcionarle información valiosa para tomar decisiones informadas.
  • Creemos en la transparencia y la honestidad en los precios y las negociaciones, por lo que puede confiar en que le conseguiremos el mejor trato.
  • Creamos campañas de marketing a medida para llegar al público adecuado para su propiedad, maximizando sus posibilidades de éxito en la venta o la compra.
  • Colaboramos con una red de empresas líderes para ofrecer la mayor cartera de propiedades de la zona, dándole acceso a una amplia gama de opciones entre las que elegir.

Proceso de compra

En Kuck Real Estate, entendemos que la compra de la casa de sus sueños o hacer una inversión inteligente puede ser un proceso complejo – especialmente si usted está adquiriendo una propiedad en un país extranjero como España. Sin embargo, con el equipo de expertos adecuado a su lado, el proceso puede ser mucho más fluido. Por eso estamos aquí para guiarle en cada paso del proceso de compra.

En Kuck Real Estate, entendemos que la compra de la casa de sus sueños o hacer una inversión inteligente puede ser un proceso complejo – especialmente si usted está adquiriendo una propiedad en un país extranjero como España. Sin embargo, con el equipo de expertos adecuado a su lado, el proceso puede ser mucho más fluido. Por eso estamos aquí para guiarle en cada paso del proceso de compra:

Paso 1: Póngase en contacto con un abogado de confianza

  • Una vez que haya encontrado la propiedad perfecta, el primer paso es ponerse en contacto con un abogado de confianza especializado en asuntos inmobiliarios en Marbella y la Costa del Sol.
  • El abogado le ayudará a obtener la Nota Simple, un documento que recoge las deudas pendientes asociadas a la propiedad que le interesa.
  • Su abogado se asegurará de que la información de la Nota Simple coincide con las características del inmueble antes de proceder al siguiente paso.

Paso 2: Firmar un contrato de precompra

  • Suponiendo que todo esté correcto con la Nota Simple, pasará a la firma de un contrato de precompra, que le otorga el derecho de reserva de la propiedad.
  • Normalmente se le pedirá que pague un depósito del 10% del importe total (aunque este porcentaje puede variar en determinadas circunstancias).
  • Es importante tener en cuenta que si decides echarte atrás, perderás el depósito, mientras que si el vendedor decide cancelar, tendrá que devolverte el depósito por el doble de su importe.

Paso 3: Conseguir financiación

  • Simultáneamente a la firma del acuerdo de precompra, tendrá que conseguir financiación para la propiedad.
  • El banco realizará una tasación individual de la propiedad basada en el acuerdo, y el préstamo adquirido se basará en esa cantidad y no en el precio de venta original.
  • Este proceso suele conllevar una comisión de entre 300 y 500 euros, dependiendo del banco y de otros factores externos.

Paso 4: Transferencia de la propiedad

  • El último paso es la transferencia de la propiedad, que certificará un notario.
  • Ambas partes firmarán el acuerdo y el proceso habrá concluido.

Paso 5: Consideraciones adicionales

  • Considere los impuestos sobre las propiedades existentes, que aumentan en función del valor de la propiedad, con un tipo impositivo máximo del 10% para las propiedades valoradas en más de 700.000 euros.
  • Considere la posibilidad de obtener un NIE, una tarjeta de identificación única necesaria para cualquier persona que no haya nacido en España. Registre la propiedad en el Registro de la Propiedad.
  • Asegúrese de que todos los documentos necesarios están en regla antes de realizar la compra, incluido el permiso de construcción, licencia de primera ocupación, y certificado de registro de la propiedad.
  • Pida a los promotores un certificado del Registro Mercantil y detalles de cualquier reclamación o pleito que pueda afectar a la propiedad.
En Kuck Real Estate, podemos guiarle a través de cada uno de estos pasos para asegurar una compra sin problemas y con éxito de su propiedad de ensueño en la hermosa Marbella.

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